未來房市恐受政策影響有不確定性，近期買方出價趨於保守。莊宗達攝

【張菱育╱台北報導】房價已高，加上未來房市恐受政策等不確定因素影響，市中心買方出價趨於保守！據實價揭露資料，全台平均購屋總價最高的台北市，從2013年上半年平均每戶2186萬元，降到下半年為2067萬元，減少119萬元，新北市、桃園縣購屋總價反而墊高40萬元以上，推估為市中心房價高導致買方輕移民，買盤轉向周邊區域。

統計去年實價揭露上半年與下半年各主要都會區的購屋總價、單價及坪數，每坪單價皆呈現小幅微揚，每坪增加0.5~1.2萬元，其中以桃園縣增加最多，而可購坪數除新北市微增0.8坪外，其餘均下滑。

以通勤時間換空間

北市購屋總價明顯下滑，可購得坪數也從上半年的37.4坪，降到下半年35坪，減少2.4坪最多，顯示部分買方降低購屋總價、選擇較小居住空間。有巢氏房屋副總經理劉炳耀觀察也發現，近期買方考量未來房市波動，出價轉趨保守，而賣方物件反而增加。
新北市與桃園縣去年下半年購屋總價分別為1078萬元、772萬元，雖較上半年增加40~45萬元，但仍不到北市總價一半。劉炳耀表示，在通勤時間接受範圍內，建議民眾可考慮跨區或跨縣市購屋，以時間換金錢或空間，如桃園有升格、交通等重大議題，是購屋輕移民的選擇。
此外，中南部購屋總價相較北部平緩，台中市下半年平均購屋總價813萬元，較上半年821萬元減少8萬元；高雄市總價則皆維持711萬元，但可購得坪數減少1.3坪。

高雄外圍房價停滯

中信房屋高屏區域中心駐區經理黃建隆指出，高雄地區近2年來房價皆上漲，但現在已達高峰點，外圍地區房價有停滯狀態，部分買方從去年到現在還抱持觀望態度，但有自住需求的買方仍會買房，且看好未來高雄會像台北一樣發展，因此會以總價為優先考慮項目，其次才是坪數空間大小。

中古屋成主流產品

黃建隆說，目前高雄市主流產品為中古大樓的3房，總價在700~800萬元買方較能接受，透天物件總價在800萬元內較能接受。
住高雄的小剛說，現在高雄房價很貴，精華區小坪數產品也要300~400萬元，但還是要在退休前買房，避免年紀大又沒收入時，還沒有地方住。

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