看好首購需求，高雄建商紛紛在楠梓、鳳山、仁武等推首購產品，圖為楠梓「Super one」。唐郡威攝

【劉曉霞╱台北報導】看好首購市場需求旺，高雄指標建商今年主推20~40坪、開價1~2字頭的首購產品，上半年主力戰場將在楠梓、鳳山、仁武等地開打。
隆大昨天由上櫃轉上市，隆大董事長陳武聰指出，去年下半年高雄房價就出現價穩量縮，買盤稍稍冷卻情況，今年高雄房市不會全面好，要看個案表現，「現在市郊總價都要1500萬元，年輕上班族哪裡買得起？」隆大未來2年內應不會著墨在豪宅產品，除非產品地段非常好且適合。

豪宅去化速度較慢

陳武聰說，看好「剛性需求」如自住客、新婚族的首購市場，今年5月將在高雄橋頭新市鎮推出「鳳凰時代」，規劃興建30~50坪自用宅，總價落在500~600萬元。同時，隆大今年才又在高雄橋頭新市鎮加碼購地。
高雄指標豪宅建商京城建設經理周敬恆說，豪宅市場今年去化速度的確相對慢，首購市場相對快，京城兩面布局，農曆年前在楠梓推出首購產品、總銷約20億的「水森林」，規劃28~55坪，每坪定價18~22萬元，「現在買打9折，完工後不二價。」

市郊區總價低1倍

聯上實業董事長特助王惠珍提到，今年也看好首購比較不受景氣、政策影響，推出自用型產品，「今年楠梓變成首購集中區，預計329檔期在高雄第一科大對面推出『聯上峰景』，應會是1字頭房價。」
上揚國際實業處長徐全興分析，目前高雄首購市場地點比較偏外圍，楠梓、鳳山、仁武都還有1字頭，市中心都站上每坪30萬元，他以2房產品為例，市郊區的總價帶落在300~400萬元，美術館、灣區的市中心地帶都要700~900萬元。他觀察，「首購市場差不多1.5~2天會成交1戶，大坪數至少要20天。」

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